【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】新當(dāng)選不動(dòng)產(chǎn)仲介經(jīng)紀(jì)公會(huì)全國(guó)聯(lián)合會(huì)理事長(zhǎng)的富旺國(guó)際董事長(zhǎng)林正雄2014年6月23日表示，1.不動(dòng)產(chǎn)仲介經(jīng)紀(jì)業(yè)評(píng)鑑、2.房仲業(yè)服務(wù)品質(zhì)調(diào)查、3.重新檢討二類謄本調(diào)閱權(quán)、4.不動(dòng)產(chǎn)說明書調(diào)查項(xiàng)目訂定日出條款、5.房仲服務(wù)費(fèi)與斡旋金回歸市場(chǎng)機(jī)制，是健全房仲經(jīng)紀(jì)業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的五大關(guān)鍵工作，也攸關(guān)臺(tái)灣不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展，為改善產(chǎn)業(yè)經(jīng)營(yíng)環(huán)境，他將積極拜訪不動(dòng)產(chǎn)相關(guān)公協(xié)會(huì)，籌組全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)聯(lián)盟，以向政府建言，訂出政府、產(chǎn)業(yè)、消費(fèi)者三贏的各項(xiàng)法案。
 
跨業(yè)整合籌組不動(dòng)產(chǎn)聯(lián)盟
 
林正雄表示，不動(dòng)產(chǎn)相關(guān)行業(yè)從最上游的開發(fā)商到最下游的物業(yè)管理，光是縱向的相關(guān)行業(yè)就有一、二十個(gè)，至於橫向的關(guān)連產(chǎn)業(yè)就更多了，雖然各行業(yè)都有公會(huì)或協(xié)會(huì)，但關(guān)注焦點(diǎn)多偏重在本業(yè)，以致在政策建言上，常被政府或外界視為利益團(tuán)體，即使是立意良善的建言，也不易發(fā)揮影響力，因此有必要組織一個(gè)跨行業(yè)的聯(lián)盟，從整體不動(dòng)產(chǎn)業(yè)的觀點(diǎn)發(fā)聲。為此他將積極拜訪不動(dòng)產(chǎn)相關(guān)公協(xié)會(huì)，希望能分別從縱向、橫向整合，組成一個(gè)不動(dòng)產(chǎn)跨產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟，以發(fā)揮政策影響力。
 
房仲全聯(lián)會(huì)力推評(píng)鑑制度
 
他說，為提升房仲業(yè)服務(wù)品質(zhì)，2014年公會(huì)將力推不動(dòng)產(chǎn)仲介經(jīng)紀(jì)業(yè)評(píng)鑑，希望在2014年底前，能輔導(dǎo)3000家(約佔(zhàn)全臺(tái)房仲業(yè)半數(shù))房仲業(yè)者通過評(píng)鑑。此外每半年將實(shí)施一次房仲業(yè)服務(wù)品質(zhì)調(diào)查，且不排除委託秘密客進(jìn)行隱匿性調(diào)查，以真實(shí)了解房仲業(yè)服務(wù)品質(zhì)及流程，並公佈調(diào)查結(jié)果，以實(shí)際行動(dòng)提升消費(fèi)者對(duì)房仲業(yè)的信賴度。
 
取消二類謄本調(diào)閱權(quán)影響深遠(yuǎn)
 
至於法規(guī)方面，2014年9月15日實(shí)施的「取消二類謄本調(diào)閱權(quán)」一事，將嚴(yán)重影響不動(dòng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，因?yàn)槿绻B經(jīng)過國(guó)家認(rèn)證的經(jīng)紀(jì)人、地政士、估價(jià)師......等專業(yè)人士都無法取得所有權(quán)人資訊，對(duì)土地整合、交易安全、利害關(guān)係人保全措施......等都將產(chǎn)生重大影響，更是對(duì)合格專業(yè)人士的不信任，既然如此又何需國(guó)家考試？將個(gè)資法無限上綱的作法，是犯了見樹不見林之誤。
 
不動(dòng)產(chǎn)說明書調(diào)查項(xiàng)目應(yīng)訂日出條款
 
至於不動(dòng)產(chǎn)說明書應(yīng)記與不得記載事項(xiàng)中，增列嫌惡設(shè)施一事更嚴(yán)重影響房仲經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的執(zhí)行，林正雄表示，業(yè)者沒有調(diào)查權(quán)、政府能否提供相關(guān)資訊、嫌惡設(shè)施如何定義......等有太多因素牽渉其中，在配套措施未定之前不應(yīng)貿(mào)然實(shí)施，他建議應(yīng)對(duì)此規(guī)定訂定日出條款，否則不只擾民，也讓仲介紀(jì)經(jīng)業(yè)者揹負(fù)難以承受之重。
 
服務(wù)報(bào)酬與斡旋金應(yīng)回歸機(jī)制
 
林正雄指出，現(xiàn)行房仲服務(wù)費(fèi)規(guī)定上限為6％，這種人為干預(yù)影響市場(chǎng)交易的落伍法規(guī)應(yīng)儘速取消，房仲服務(wù)費(fèi)多寡應(yīng)視服務(wù)內(nèi)容、市場(chǎng)供需等因素，由消費(fèi)者與業(yè)者雙方合意定之，現(xiàn)行規(guī)定並不必然就能保護(hù)消費(fèi)者。在斡旋金方面，「委託承購(gòu)及委託銷售契約書」訂定的保證金(斡旋金)，現(xiàn)行規(guī)定最高僅能收取1％，由於金額過低，等於是間接鼓勵(lì)買方違約，易對(duì)賣方形成權(quán)益失衡現(xiàn)象，林正雄建議應(yīng)該回歸市場(chǎng)機(jī)制，由委託人與業(yè)者雙方合意定之。
 
房仲業(yè)自律管理目標(biāo)零糾紛
 
林正雄指出，2013年全國(guó)房屋買賣移轉(zhuǎn)約37.2萬棟，加上土地買賣案件，一年約有40萬件不動(dòng)產(chǎn)交易，其中約有55％是透過合法業(yè)者交易(所謂合法是指加入公會(huì)、繳交營(yíng)業(yè)保證金、從業(yè)人員通過國(guó)家考試)。他說，不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)營(yíng)?；鹱?004年成立以來，可歸責(zé)於房仲業(yè)經(jīng)消費(fèi)者求償成立的案件共43件，平均一年約4件，以合法業(yè)者一年仲介經(jīng)紀(jì)約22萬件交易來說，糾紛發(fā)生率約是5.5萬分之一，如此比率可說相當(dāng)?shù)停恐贅I(yè)並不以此自滿，希望能朝「零糾紛」的目標(biāo)邁進(jìn)，因而提出評(píng)鑑制度，希望充分落實(shí)業(yè)者自律管理精神。